孟母三迁，择邻而居”的故事流传了几千年。毫无疑问，父母的良苦用心都是为了孩子能拥有一个良好的教育环境。学校周围都是宝，更何况名校。房产投资者可是无论如何不能舍弃这块蛋糕。于是，“教育楼盘”顺势而上，在楼市掀起了一股不小的热浪。

　　11月5日，网友“四十岁的朱坚强”反映“阳光小区业主子女义务段入学难”的问题。网友称自己小孩明年将上小学，因户籍落在西安市交大阳光小区，便向碑林区教育局咨询学区划分的政策问题，碑林区区教育局做出答复：小孩入学学区在西安交大阳光小学，随后他又到西安交大阳光小学咨询相关入学政策，学校工作人员却称学校是民办学校，要上学需要缴纳3000余元学费。

　　面对难以进入的高新一中，购买具有高新一中上学指标，或者是选择距离高新一中附近的房子，成为诸多家长置业高新的首选，从而加快了区域内整体房地产市场的发展，此外，“学区房”的“受宠”，也刺激了区域二手房租售市场的欣欣向荣。

　　在选择“学区房”的区域问题上，被调查者中，超过三成的人首选是在城南明德门、电子城、边家村等板块买房子，选择在高新区买的占到28%，其次才是城北、城东、城内。而比较偏远的浐灞、曲江等区加在一起，占到调查总数的10%左右。

　　“孟母三迁”的故事在现代家庭中不同程度地上演着：为了让孩子享受到优质教育资源，不少家长将目光瞄准那些教学质量好的学校，学区房购买热不断升温。学区房的概念由来已久，所谓学区房，就是办学质量高的重点、名牌小学对口入学区域内的房产。

　　前几年，西安的老百姓买房，看重的是楼盘的地段、价格、户型、绿化、物业管理等问题，现如今，上述的这些硬件条件已不是买房人看重的全部了。靠近名校、自建教育配套的楼盘更能获得购房者的芳心，其销售业绩，甚至价格也要明显好于没有良好教育资源的项目。

　　说起学区房，近来经常在高新一中附近看房的马先生可是颇有感触。他说自己的儿子已经4岁了，读什么样的学校已经成为他们家目前首要考虑的事情。在高新一中附近买房，以后孩子读书都要方便得多。

学区房，从某种意义上讲是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，为了使孩子不输在起跑线上，很多家长不惜重金购置名校附近的房子。在名校旁居住，将有利于家长照顾孩子的生活和学习，同时也可以提高学习的效率……

由于房地产市场竞争激烈，开发商大打教育牌来进行差异化竞争，拉开差距是完全可以理解的。但是，社区教育到底是一种摆设，一种房地产销售的手段，还是社区文化的一个有机组成部分?这应该是所有开发商都应该想到的一

　　地产“教育牌”对开发商和业主双方可以说是互惠互利的。在楼盘开发同质化的今天，大打“教育牌”既帮助开发商提高了楼盘附加值，促进了销售，同时也提高了利润。而对于业主来说，地产和名校的“联姻”则为孩子成材创造了一个良好的学习环境。

　　随着对子女教育重视程度的日渐升级，现在人们在置业时所关注的已不再仅仅是楼盘的区位优势和配套设施，同时也开始更为关注教育机构和文化氛围。 　　而精明的开发商在洞察到“教育”商机后，也开始寻找和“制造”卖点，使得楼盘与名校“攀亲戚”的举措已成为不少楼盘推广销售的必备“战略”。记者采访中发现，把名校文化资源作为卖点，是近年来不少地产项目常用的营销手段。打开各大媒体及楼盘楼书，“某某学校近在咫尺”等与教育有关的楼市广告就会扑面而来，无不让望子成龙望女成凤的车城市民心动。

　　随着高新区域版图的扩张，随着三环沿线楼盘的增加，大量楼盘和人口的到来，也催生了对学校资源的需求，高新区的新学校也逐渐向三环周边扩张，高新五小和西万路上的高新逸翠园中学，都将于今年开学。

采访中，记者发现，很多购房者比较重视楼盘周边的配套情况，市民孙女士就向记者表示，现在，买房子不仅仅是解决居住问题，还是要改善居住环境，提高生活质 量，“所以我看房的时候不仅要看价格，也会看品质和其它方面。”

　　随着房产市场逐步理性化，教育配套的关注度进一步提升，“邻名校而居，给孩子创造一个良好的教育环境”已成为家长选择房屋时最不可忽视的一项内容。每一位家长都希望孩子赢在起跑线上，让孩子从小就能得到优质学校的教育。从长春地产市场看，高新??怡众名城、复地??净月国际等多个地产项目高举“教育地产”大旗，并得到了市场的高度认可。

　　很多买房人选择购买重点学校附近的楼盘，主要是为了孩子日后可以在该片区内上学。但是，实际情况并非如此。 　　事实上，不少楼盘虽然离重点小学很近，但并不属于该重点小学片区内的生源。开发商在销售期间，只会强调该项目所在位置临近哪些重点学校，给买房人一种该楼盘就是属于该小学片区的错觉，其实，该楼盘未来适龄孩子将规划到哪个片区入学，开发商也说不清。还有一些楼盘与名校“联姻”，业主在享受到所谓的优质教育的同时，要为其承受高额费用。

　　面对激烈的市场竞争，寻求差异化成为诸多开发商面临的主要问题。品牌地产，教育先行，在产品同质化现象严重的市场中，联手名校成了一些品牌地产商驰骋西安楼市的重要利器。现状扫描楼盘嫁接名校成楼市销售利器，众所周知，西安是一个重视教育的城市。 　　随着西安楼市快速发展，教育资源与楼盘资源不匹配的矛盾日益明显，于是，楼盘联姻名校就成了一些实力开发商实现品牌提升和缔造销售传奇的重要手段。

不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在 中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。

名盘与名校“联姻”，看似“郎才女貌”，却并非就能“白头偕老”。随着众多楼盘社区学校的兴起，产权、资金、生源等问题也困扰着发展商。

　　据有关部门发布的《2007—2009年购房大型调研报告》显示，以“就学”为目的在一、二线城市买房的外地人占外地人总购房群体的13.59%。在所有购房者中，以教育为目的者仅次于以“工作”为目的的购房人群，在所有购房目的中位列第二。

　　近日将启动“住名盘上名校”大型活动，本次活动将联合西安多家优质教育地产开发项目，为重视子女教育的购房者服务。与此同时，倡导各楼盘积极推出大幅度的专属优惠，献给我们“最可爱的人”，最值得尊重的教师们。

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